Zapisz się na szkolenie

23 czerwca 2026 r., godz. 9.00 – 15.00

👉 CEL I ZAKRES

W związku z wejściem w życie nowych regulacji unijnych i krajowych rynek najmu nieruchomości
– w szczególności krótkoterminowego – podlega istotnym zmianom o charakterze systemowym,
oznaczającym zwiększenie transparentności, odejście od anonimowości wynajmujących
oraz automatyzację kontroli prowadzonych przez administrację publiczną i organy podatkowe.
Nowe przepisy wprowadzają obowiązki identyfikacji wynajmujących i lokali, raportowania danych
przez platformy internetowe oraz ich udostępniania organom publicznym, co w praktyce oznacza
bieżący dostęp administracji do informacji o najmie i możliwość systemowego typowania podatników do kontroli.
Niedostosowanie się do tych wymogów może skutkować zaległościami podatkowymi, sankcjami administracyjnymi
oraz zakwestionowaniem przyjętego modelu rozliczeń, w tym kwalifikacji najmu jako działalności
gospodarczej lub usług o charakterze zakwaterowania.
W trakcie szkolenia omówione zostaną prawne, księgowe i podatkowe aspekty najmu – zarówno długoterminowego,
jak i krótkoterminowego – z uwzględnieniem powyższych zmian, zakresu danych przekazywanych przez platformy
oraz ich wykorzystania przez organy publiczne, a także kluczowych zagadnień podatkowych, w tym kwalifikacji
przychodów, rozliczeń VAT i podatków dochodowych oraz ryzyk związanych z kontrolami.

👉 ODBIORCY

Szkolenie skierowane jest do: księgowych, doradców podatkowych, pracowników działów księgowych,
głównych księgowych, dyrektorów finansowych, przedstawicieli biur rachunkowych i podatkowych,
a także przedsiębiorców (osób decyzyjnych i zarządzających).

👉 PROGRAM

1. Pojęcia podstawowe – rodzaje najmu i ich znaczenie podatkowe
• Najem krótkoterminowy, długoterminowy, okazjonalny oraz instytucjonalny
• Najem prywatny a najem w ramach działalności gospodarczej
• Najem a usługi zakwaterowania
• Kryteria kwalifikacji najmu na gruncie VAT i podatków dochodowych
• Wpływ nowych regulacji UE na definicję i kwalifikację najmu krótkoterminowego
• Najem krótkoterminowy w kontekście obowiązków rejestracyjnych i identyfikacyjnych
2. Prawne aspekty umowy najmu
• Elementy obligatoryjne i fakultatywne umowy najmu
• Kaucje, opłaty dodatkowe, kary umowne oraz odszkodowania
• Rozliczanie mediów i opłat eksploatacyjnych w umowie
3. Konsekwencje w zakresie podatku VAT
• Status wynajmującego jako podatnika VAT
• Zwolnienia z VAT – zakres oraz warunki stosowania
• Stawki VAT w różnych modelach najmu
• Szczególny obowiązek podatkowy przy usługach najmu
• Podstawa opodatkowania oraz moment powstania obowiązku podatkowego
• Prawo do odliczenia VAT od wydatków inwestycyjnych i bieżących
• Ryzyko weryfikacji statusu podatnika VAT na podstawie danych z platform
4. Rozliczanie mediów, opłat dodatkowych oraz refakturowanie
• Media jako element usługi najmu czy odrębne świadczenie
• Refakturowanie kosztów a przenoszenie opłat na najemcę
• Aktualne stanowiska organów podatkowych oraz orzecznictwo TSUE
5. Konsekwencje w zakresie podatków dochodowych
• Źródła przychodów z najmu w PIT
• Formy opodatkowania najmu prywatnego
• Najem jako działalność gospodarcza – skutki podatkowe
• Koszty uzyskania przychodów przy najmie
• Moment powstania przychodu
• Wykorzystanie danych z platform do weryfikacji źródła przychodów
6. Zasady ujmowania najmu w KPiR oraz w księgach handlowych
• Ewidencja przychodów z najmu
• Ujmowanie kosztów, w tym mediów i opłat dodatkowych
• Kaucje oraz rozliczenia międzyokresowe
7. Rola platform, aplikacji oraz systemu bankowego w raportowaniu podatkowym
• Najem za pośrednictwem platform internetowych
• Obowiązki podatkowe wynajmujących korzystających z platform
• Raportowanie danych do organów podatkowych
• Zakres danych przekazywanych przez platformy
• Obowiązek identyfikacji lokali i wynajmujących
• Mechanizmy udostępniania danych organom publicznym
• Wpływ Rozporządzenia (UE) 2024/1028
• Koniec anonimowości najmu krótkoterminowego – praktyczne konsekwencje
8. Praktyka organów podatkowych i sądów administracyjnych
• Najczęściej kwestionowane obszary rozliczeń najmu
• Aktualne interpretacje indywidualne
• Linie orzecznicze sądów administracyjnych
• Wpływ nowych narzędzi analitycznych (dane z platform) na typowanie podatników do kontroli
• Kierunek zmian – zwiększona transparentność i automatyzacja kontroli
9. Konsultacje oraz sesja pytań i odpowiedzi
Materiały_Najem

👉 PROWADZĄCA

Justyna Zając-Wysocka
Radca prawny i doradca podatkowy. Przewodnicząca Małopolskiego Oddziału Krajowej Izby Doradców Podatkowych,
ekspert Polskiej Izby Turystyki oraz członek Komisji Fiskalnej ECTAA. Posiada wieloletnie doświadczenie we współpracy
z polskimi i międzynarodowymi firmami doradczymi oraz w zarządzaniu spółką doradztwa podatkowego.
Specjalizuje się w obsłudze podmiotów gospodarczych w zakresie doradztwa prawno-podatkowego, sporów podatkowych
oraz sukcesji przedsiębiorstw. Jest członkiem polskiego oddziału International Fiscal Association (IFA), współzałożycielem
Stowarzyszenia Doktorantów i Doktorów Prawa Podatkowego w Krakowie, autorką licznych publikacji eksperckich
oraz prelegentką konferencji naukowych z zakresu prawa podatkowego. Od wielu lat prowadzi szkolenia i warsztaty
z zakresu podatku VAT, podatków dochodowych, MDR, procedury administracyjnej i sądowoadministracyjnej
dla kadry zarządzającej, działów księgowych, finansowych i handlowych. Posiada ponad 5000 godzin doświadczenia szkoleniowego.

👉 CENA

Cena za 1 osobę: 670 zł + 23% VAT

👉 KONTAKT

Tel. (+48) 511 003 137
biuro@platformawiedzy.com.pl
https://platformawiedzy.com.pl/